Als je je aan het oriënteren bent op de hypothekenmarkt, dan zul je al vlug ondervinden dat de hoogte van je hypotheek afhangt van hoeveel jij en eventueel je partner bruto verdienen per jaar. Aan de hand van je inkomen, vermogen, financiële lasten en woonquote wordt namelijk berekend hoeveel je kunt lenen voor het kopen van een woning. Het totaal aan inkomsten wordt ook wel het toetsinkomen genoemd, en dit bepaalt dus onder meer hoeveel je kunt lenen.

Een rekensommetje
Het vaststellen van het toetsinkomen gaat aan de hand van een rekensommetje. Het toetsinkomen bestaat namelijk uit het bruto jaarsalaris van jou en eventueel je partner, vakantietoeslagen, pensioen- AOW of VUT-uitkeringen, sociale uitkeringen, vaste 13^e maand, alimentatie (ten gunste van de aanvrager(s) van de hypotheek), overwerk en provisie (mits dit structureel is), VEB-toelage en inkomen(s) uit een zelfstandig beroep of bedrijf. Dit bedrag wordt verminderd met de jaarlijkse erfpachtcanon indien deze van toepassing is, en alimentatie(s) ten gunste van de ex-partner(s) mocht hier sprake van zijn.

De woonquote
Als je toetsinkomen door middel van de bovenstaande rekensom bepaald is, kijkt de geldverstrekker vervolgens naar wat je maximaal kunt lenen door de woonquote toe te passen. De woonquote is een criteria die door banken wordt gebruikt bij het bepalen van de maximale hypotheek en welke wordt uitgedrukt in een percentage van het bruto inkomen.

Welk percentage?
Dat percentage is de hoeveelheid geld die je redelijkerwijs kunt besteden aan de hypotheek. Afhankelijk van het inkomen kan dit percentage uiteenlopen van 20% tot 35%. De hoogte van de woonquote kan ook per hypotheekverstrekker verschillen, maar over het algemeen kan aangehouden worden dat bij hogere inkomens hogere woonquotes gelden. De woonquote geeft dus aan hoeveel van het verdiende bruto jaarsalaris aan hypotheeklasten besteed mag worden.