De meeste hypotheken kennen een groot aantal voorwaarden, waarvan er een aantal standaard zijn. Deze voorwaarden zijn er voor de bescherming van zowel de geldverstrekker als de hypotheeknemer.  Veel geldverstrekkers stunten echter met hele goedkope hypotheken met mooie namen zoals ‘voordeel-‘, ‘smart-‘ of de ‘budgethypotheek’. Dit klinkt allemaal mooi, en het lijkt alsof je je veel geld bespaart met een dergelijke hypotheek. Maar de voorwaarden van dit soort ‘uitgeklede hypotheken’ zijn vaak helemaal niet zo goed, waardoor de hypotheek ook goedkoop aangeboden kan worden.

Uitgeklede hypotheek
Zo kan bijvoorbeeld de offerte vaak niet verlengd worden, of moet je binnen 3 tot 4 maanden de overdracht bij de notaris verwerkt hebben. Er kan ook in de voorwaarden staan dat je een fikse boete moet betalen als je verhuist en de hypotheek niet meeneemt.

Er bestaan twee soorten ‘uitgeklede’ hypotheken. De eerste vatiant is een kant en klaar product, waarbij het niet duidelijk is welke hypotheekvoorwaarden precies uitgekleed zijn. En de uitgeklede hypotheek waarbij je je rentevoordeel zelf mag bepalen door wel of niet zogenaamde ‘keuze opties’ te nemen. Dus hoe meer voorwaarden je uitkleedt, hoe groter je ‘korting’ is.

Standaard voorwaarden
Maar kijkend naar gewone hypotheken, kunnen er een aantal belangrijke standaard voorwaarden onderscheiden worden.

De eerste voorwaarde is de verhuiscondities. Als je bijvoorbeeld een lagere rente dan de marktrente op het moment dat je verhuist hebt, dan wil je deze natuurlijk met je meenemen. Je kunt er dan voor kiezen de resterende rentevaste periode ongewijzigd af te maken, of je kunt er voor kiezen een nieuwe rentevaste periode af te sluiten waarbij de lagere rente voor de resterende rentevaste periode wordt gemiddeld door de hogere dagrente.

De tweede voorwaarde is de mogelijkheid de hypotheek hoger in te schrijven bij de notaris. Je reserveert hiermee als het ware alvast kredietruimte voor de toekomst.

De derde voorwaarde is de mogelijkheid de hypotheek vervroegd af te lossen. Ieder jaar kun je een deel van de hypotheek boetevrij aflossen, maar als je daarbuiten extra aflost dan hanteren sommige geldverstrekkers administratiekosten of een minimum boete.

En als laatste de voorwaarde met betrekking tot de geldigheidsduur van de offerte. Zorg ervoor dat de offerte geldig is tot aan de overdracht van de woning.